神岡104坪乙工廠房  豐原買屋 / 豐原買房 - 神岡區104坪乙工廠房可三照前後臨路台中土地王莊遠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：86.68 萬/坪
地址：台中市豐原區大富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：56.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.3 坪
土地面積：103.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：28 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：岸裡國小、社口國小、神岡國中
鄰近公園：潭雅神綠園道
生活機能：社口菜市場、大社黃昏市場
附近交通：國道1號神岡交流道
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近國道一號與四號，約三分鐘路程，利於運輸與物流。動線規劃完善：前後臨路，且巷道寬達 9 米，大型貨車進出無礙，停車與作業空間佳。生活機能成熟：鄰近社口菜市場、黃昏市場及潭雅神綠園道，滿足日常採買與休閒需求。教育環境完善：周邊有岸裡國小、神岡國中等學校，適合員工子女就學或家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	資料一致性存疑：標題宣稱 104 坪、介紹文提及 200 多坪，但資料欄位僅顯示 56.3 坪，面積數據矛盾嚴重。行政區劃混淆：標題為神岡區，但詳細地址為豐原區大富路，雖鄰近但稅務與行政歸屬需釐清。屋齡與價格落差：屋齡已達 28 年，屬老舊工業房產，但參考單價高達 86.68 萬/坪，需評估價值合理性。用途限制：屬工業用地，若無申請三照或變更許可，無法作為一般住宅使用。
機會 (Opportunities)	創業基地潛力：適合製造業或倉儲業創業，作為合法乙工廠房具使用穩定性。投資升值空間：若該區域工業區升格或周邊開發，可能帶動地價與租金上漲。稅務優惠申請：標示可申請三照，若成功辦理，可能獲得相關稅賦減免或補助。租金回租機會：工業房產在景氣復甦時，租賃需求通常較穩健。
威脅 (Threats)	產權糾紛風險：因坪數與區劃資料嚴重不一致，可能存在產權範圍或登記錯誤風險。法規變動：工業用建築法規或環保標準若趨嚴，老舊廠房可能需投入額外整修成本。流動性較低：工業房產的買賣對象較少，轉手速度通常不如住宅迅速。修繕負擔： 28 年屋齡可能伴隨管線老化、漏水等隱憂，買後需預留整修預算。

物件評論

購買建議：建議持保留態度，需完成核實後再考慮。

此物件位於交通便利的工業區，具備前後臨路與近國道的物流優勢，適合有實際經營需求或投資產能的買方。然而，資料嚴重不一致是最大的風險點：標題、介紹文與實際資料欄位中的坪數完全不符（200 坪 vs 104 坪 vs 56.3 坪），且行政區劃亦存在神岡與豐原的落差。

作為買房者，首要任務是請代書或地政機關務必確認實際登記坪數與土地坐落。此外，需確認「可三照」的可行性與具體條件，並重新評估 86.68 萬/坪的單價在 28 年屋齡下是否合理。若數據經查核確認無誤且價格符合周邊行情，此物件對工業用戶而言具備實用價值；反之，則因資訊不透明而存在高風險。

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證號: (103)登字第278572號

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